房地产的前生今世：一直存在发展的悖论

【资料图】

从“发展是硬道理”之初，房地产就成为“经济的引擎”：

1、“土地出让金”是最重要的经济指标：地价由此形成“火山喷发”——节节升高。

2、“新八条”和“旧八条”只是浮皮挠痒之举——产业化只看中“解决吃饭财政”。

3、  高企的房价一方面刺激了“资本炒房”，另一方面也对“刚需者”的预期产生严重紊乱：出生率和结婚率开始下降。这符合“刘易斯拐点”。

4、  城郊农地大量被房地产占用、闹市区的楼市则“直上云霄+挖地30米”——农民没有钱进城买房，出路就是离乡打工。倒是资本倾情于“现金变成“虚拟资产”。不是你能不能发展房地产，而是你怎样发展房地产。也就是说，房地产这个“杠杆”能不能翘起来还要看消费的边际。所以房地产出现的“空手套白狼”早已是不争事实。

5、 “房屋预售制”和含混不清的“公摊面积”以及规划的“再规划”早已是司空见惯的“新常态”。如果消费发现房地产“空手套白狼”，就会随之发生转向自我保护——捂紧“钱袋子”。只有万不得已时，才会祖孙几代“集中掏空钱包”过难关。至于炒房者，“房子是用来住的，不是用来炒的”断了他们的念想，新房出租也未必省心。

由此，房地产未来如何，好多业内大家或者学者也不看好。

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