上海——天汇玺丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【资料图】

【评测师点评楼盘】

天汇玺位于新支路49弄53支弄,普陀内环内苏州沿岸景观房

【项目亮点】

1、项目价格为108229元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积106~141㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有3个地铁站、15个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于普陀新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积20740㎡；建筑面积51852㎡；有7栋；总共464户；建筑类型包括板楼、高层。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为保利物业服务股份有限公司;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2.5，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

B户型-三居室-建面约106㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B户型

该户型建面约106㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

边套户型，非常规户型，客厅朝东，两间卧室朝南一间朝北，整个户型成狭长形，长进深小面宽，主卧套房设计，次卧带阳台，书房朝北带飘窗。餐厅客厅一体化设计，同时餐厅连接厨房，方便使用。

C户型-四居室-建面141㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图C户型

该户型建面141㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

三开间朝南，两间卧室朝南，一间朝东，一间朝北，主卧为套房设计，厨房餐厅客厅一体化设计，连通阳台，增加功能实用性的同时，提升景观视野，让居住更舒适。

A户型-三居室-建面约106㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A户型

该户型建面约106㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

中间套，短进深大面宽，功能区分布合理动静分离，阳台连通次卧和客厅，同时次卧配备飘窗，采光景观绝佳。主卧套房设计带衣帽间，私密便捷，提升居住体验。餐厅客厅连通阳台，增加采光的同时享受更宽阔的视野景观。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有3个地铁站，最近的是3号线;4号线;7号线镇坪路(地铁站), 与楼盘直线距离为699米；

公共交通：1km（直线距离）内有15个公交站，最近的是武宁新村(公交站), 与楼盘直线距离为254米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有6个幼儿园，最近的是东新幼儿园(武宁路)，距离楼盘311米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内暂时无医疗配套。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有7个大型超市，最近的是兄弟生鲜超市(新湖明珠城1期店)，距离楼盘92米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含106~141㎡,价格约108229元/㎡，适合意向定居普陀的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

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