【全球速看料】加息预期降温，美国房贷利率创12月初以来最大跌幅

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本周四，住房抵押贷款巨头房地美在声明中表示，本周美国30年期固定抵押贷款的平均利率为6.33%，低于上周的6.48%，创去年12月初以来的最大降幅。

根据在线房地产网站Realtor.com数据，抵押贷款利率在最近数月持续波动，但仍维持在6%水平以上，预计这种“跷跷板行情”短期内仍将继续。

房地美首席经济学家Sam Khater在声明中表示：

尽管抵押贷款利率恢复下滑趋势，但市场对其走势仍高度敏感，利率的小幅变动会引起购房需求出现大幅波动......在过去几周内，随着利率的变化，买家来回进出市场，反映出市场潜在需求已经显现。

回顾2022年，由于抵押贷款利率持续飙升，全年涨幅创历年来最高水平。按照摩根士丹利分析师James Egan等人的观点，借贷成本高涨叠加房价仍处于历史高位，导致“民众房屋购买力以三十年来最快的速度下滑”，并且“在此期间，房贷月供占家庭收入的比例同比大涨一倍多”，许多潜在购买者被迫离场观望。

如今房贷利率跌幅创近期新低，但能否在2023年拯救市场低迷情绪仍尚未可知。正如Egan等人观点，目前借贷成本仍同比大涨。

以当前30年期固定抵押贷款的平均利率来计算，若借款人承担的房贷总额为60万美元，则月供达到3726美元，较一年前增加1048美元，当时利率为3.45%。

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